上海7豪宅出售584亿元有项目422套房2小时卖光

发布时间：2025-05-15　点此：317次

回忆上半年的上海楼市，豪宅项目可谓是较为抢手。

6月3日，上海普陀区长风社区的宸嘉100·嘉佰道开盘，422套豪宅2小时售罄，总出售额达61.78亿元。该项目存案均价为10.4万元/平方米，总价段约为934万元/套至6628万元/套。

因为一二手房价格倒挂、板块内新房供给少，该项目还未上市就已经成为“准红盘”，终究收成986组有用认购。未能成功认购者心有不甘，乃至投诉到市长信箱，称“长风嘉佰道变相阻挠市民参加认购楼盘”。

而在此之前，中海顺昌玖里、滨江凯旋门（三期）、融创外滩壹号院（二期）、保利世博天悦、香港置地启元、凯德茂名第宅等闻名豪宅也在本年先后开盘入市，且这些项目多为开盘当日售罄。据记者计算，这7个豪宅项目开盘当天的出售额累计近584亿元。

上海豪宅掀起打新热

2023年上海的高端项目为“点状高热”，而本年上半年，上海的豪宅新房可谓是连番“炸场”。

与宸嘉100·嘉佰道相同，凯德茂名第宅、滨江凯旋门（三期）、融创外滩壹号院（二期）、中海顺昌玖里均在开盘当天就售罄，凯德茂名第宅乃至在开盘45分钟后就将悉数75套房源卖出。此外，坐落浦东新区世博板块的保利世博天悦4月25日推出291套房源，虽未完成开盘当天售罄，可是去化也达80%，当日成交金额为80.84亿元。

关于本年豪宅商场的炽热现象，数名业内人士以为，首要源于供给量添加，其间不乏数年难以一遇的项目，开释了积压已久的购买力，在他们看来，不行仿制的地段，稀缺资源的产品仍然遭到购房者喜爱。“前几年上海供给的许多只能称之为‘高端新房’，很少有真实意义上的豪宅”，同策研讨院研讨总监宋红卫对年代周报表明。

上海二手豪宅中介王祺也是相同的观念，王祺表明，前两年上海豪宅新房供给比较少，客户手里有钱但摇不中房子，或许在二手商场挑挑拣拣。“而本年供给量加大，不露锋芒店里保护了好久的潜在客户，有百分之七八十都去买新房了，不少客户几个新盘轮着打新”，王祺对记者说道。

在王祺看来，本年最具含金量的项目当属凯德茂名第宅，“不露锋芒有客户2022年就在盯着这个项目了，没想到本年直接开盘了”，王祺说道。

凯德茂名第宅坐落黄浦区淮海中路板块，南京西路、淮海路两大商圈交汇之处，该项目开端由凯德于2010年9月收买而来，2011年初次开盘，大部分房源早已取证出售，只剩余少部分房源用作租借，经翻修后，于本年入市。

“（凯德）这个地段是上海最经典的地段，被称为上海的老钱区。在这一带，楼龄为最近二十年的豪宅，就只有蓝星公寓、凯德茂名第宅以及上海天玺。其他的都是老大楼和老洋房，质量及物业都要差一些”，王祺表明。

而关于滨江凯旋门和保利世博天悦这种江景豪宅，王祺以为“江景房卖一套少一套”，在滨江凯旋门、保利世博天悦之后，上海中心区的黄浦江两岸，无遮挡的江景新房就只剩余陆家嘴邃古滨江项目了。

外地买家进场

数名业内人士对年代周报指出，本年优质大平层的供给根本挨近结尾，接下来，上海还有许多的面貌别墅轮流上台。

“同策豪宅”指出，2024年上海有140个豪宅新房项目（在售&待售）供给，其间有91个纯新盘项目。同策研讨院指出，上海豪宅供给量井喷，一方面源于上一年“云锦东方”事情后，10万+豪宅暂停入市，揉捏需求入市；另一方面，近年上海供给了许多优质土地，而且许多城市更新项目逐步入市。

据同策研讨院调查，上海高端新房供给可分为点状豪宅阶段，成片开发阶段以及市区旧改阶段。2021年，上海中心城区土拍供给里初次呈现旧改地块。因为上海市区有许多“前史面貌街区”的特殊性，结合对前史建筑施行“留、改、拆”的处理方式，上海豪宅商场迎来新的产品形状——面貌别墅。这些面貌别墅大多存在中心城区的中心地段，比方黄浦、静安、虹口等，具有上海共同的前史文化底蕴。

一名豪宅咨询人士比利对年代周报指出，许多住在市中心的高净值人群有从平层换到别墅的需求。重视度较高的项目包括翠湖六期以及金陵路地王项目。

翠湖六期坐落黄浦新天地板块，包括了高达180平方米的超高层住所，以及叠加别墅、联排别墅、独栋别墅等产品类型，户型面积段横跨435平方米至1399平方米，估计于本年第四季度开端出售。